Se stai considerando la formulazione di una proposta di acquisto per un immobile da un privato, ti trovi davanti a una scelta strategica che può comportare un notevole risparmio economico, eliminando le commissioni di agenzia che mediamente assorbono circa il 4% del valore dell’immobile. Questo approccio offre un vantaggio economico significativo che rimane consistente in tutte le regioni e indipendentemente dalle dimensioni del centro abitato.
Una volta individuato l’immobile desiderato, è essenziale passare alla formalizzazione del proprio interesse e all’espressione dell’intento di acquisto attraverso una proposta di compravendita tra privati. Questo documento è fondamentale per definire le condizioni sotto cui si desidera procedere, tra cui il prezzo, i tempi e le modalità di pagamento.
Compilazione della Proposta di Acquisto Immobiliare tra Privati
Una proposta di acquisto tra privati deve essere redatta con precisione e include elementi fondamentali che ne sanciscono la validità e l’efficacia. Di seguito sono elencati i contenuti essenziali che devono essere inclusi in tale documento:
-Identificazione degli Interessati: Inserire i nomi completi e i cognomi di tutti i proponenti e del proprietario o dei proprietari dell’immobile. È indispensabile allegare una copia del documento di identità di ciascun proponente per validare la loro identità.
-Descrizione dell’Immobile: Indicare l’indirizzo completo dell’immobile oggetto della proposta di acquisto. È fondamentale che questa descrizione sia accurata per evitare ambiguità nella definizione dell’oggetto della transazione.
-Offerta Economica: Specificare il prezzo offerto per l’acquisto dell’immobile. Questo aspetto rappresenta il cuore della negoziazione e deve essere presentato con chiarezza.
-Validità della Proposta: Definire la data di scadenza della proposta, generalmente fissata a una settimana o dieci giorni dalla presentazione. Questo termine è cruciale per garantire tempestività e serietà nella trattativa.
-Modalità di Pagamento: Dettagliare i termini di pagamento, inclusa la possibile versamento di una caparra confirmatoria al momento della proposta, e successive modalità di anticipo al momento del contratto preliminare con indicazioni precise degli importi per ciascuna fase.
-Clausole di Tutela: In caso di caparra, è prudente includere una clausola che tuteli il venditore in caso di inadempimento dell’acquirente.
-Procedura per la Conclusione dell’Acquisto: Stabilire i tempi per la stipula del contratto preliminare e la data ultima per il rogito notarile, assicurando che le tempistiche siano realistiche e rispettose delle esigenze delle parti.
-Condizioni Particolari: Elencare eventuali condizioni specifiche relative alla vendita, come l’inclusione o esclusione di arredi (ad esempio, la cucina), o altri dettagli rilevanti che potrebbero influenzare la decisione dell’acquirente.
-Documentazione Supplementare: Richiedere la documentazione tecnica necessaria o di altro tipo relativa all’immobile, che può includere certificati di agibilità, piani catastali, o eventuali permessi edilizi.
Questi elementi garantiscono che la proposta di acquisto sia elaborata con rigore professionale, offrendo un quadro completo e chiaro sia per il proponente che per il proprietario, facilitando così un processo di negoziazione trasparente e efficace.
Esempio Proposta di Acquisto Immobiliare tra Privati
Il sottoscritto / I sottoscritti:
– Cognome Nome nato a ______il __/__/____- C.F. ____________, residente a ______________
in Via/ Piazza ________________- Tel____________________, e-mail _____________________
in qualità di promissario acquirente, qui di seguito denominato “Proponente”,
PROMETTE IRREVOCABILMENTE DI ACQUISTARE
a corpo e non a misura, l’unità immobiliare sotto descritta, alle condizioni di seguito indicate:
1) DESCRIZIONE IMMOBILI:
Sito nel Comune di ___________, con accesso da Via/Piazza ____________________________
Proprietà intestata a COGNOME Nome;
Provenienza:
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
Composizione: _________________________________________________________________;
Il tutto meglio identificato al N.C.E.U. del Comune di __________come segue:
– foglio ________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________;
Stato attuale dell’unità immobiliare: _________________________________________________;
2) DICHIARAZIONE DEL VENDITORE:
Il Venditore dichiara che:
– le unità immobiliari sono conformi alle norme edilizie e urbanistiche;
– lo stato dei luoghi dell’unità immobiliare è conforme allo stato di fatto;
– l’unità immobiliare è correttamente intestata al venditore sia nei pubblici registri che in catasto;
– l’unità immobiliare è munita di certificato di prestazione energetica APE con codice
identificativo _____________________;
– che sull’unità immobiliare non gravano iscrizioni ipotecarie e trascrizioni pregiudizievoli fatta
eccezione per nulla e nessuno;
e con l’accettazione della presente proposta conferma integralmente dette dichiarazioni.
1 Indicare se compravendita, eredità donazione e i relativi titoli (rogito, dichiarazione di successione, ecc.)
2 Indicare e descrivere i vani.
3 Indicare se libera o occupata.
3) PREZZO D’ACQUISTO OFFERTO:
€ ________ (euro __________/00) ————————————————————————————
4) CONDIZIONI DI PAGAMENTO
a)
€ _________ (euro __________/00) verranno versati entro il __________tramite assegno/i
_____________ non trasferibile n°_______________ tratto su ____________ intestato al
venditore.
Le somme di cui al punto a) laddove previste diventeranno Caparra confirmatoria (art 1385 CC)
con l’avvenuta conoscenza da parte del proponente dell’avvenuta accettazione della presente
Proposta di acquisto che diventerà quindi Contratto Preliminare di compravendita.
b)
€ _________ (euro __________/00) a saldo prezzo verranno versati alla parte venditrice tramite
assegni circolari o bonifico bancario all’atto di sottoscrizione del Rogito notarile di compravendita.
L’atto notarile che verrà stipulato a semplice convocazione da parte del Notaio scelto dal
Proponente entro e non oltre la data del __/__/____.
Il Venditore prende atto che parte del saldo prezzo potrà corrisposto con l’intervento di un Istituto
bancario scelto dal Proponente. L’importo del finanziamento sarà messo a disposizione del
Venditore al momento del rogito notarile.
Il Proponente si riserva la facoltà di anticipare la data del rogito notarile dandone avviso al
Venditore, comunicando i riferimenti del Notaio e il luogo di stipula almeno 15 gg. prima della data
fissata. L’atto definitivo di vendita verrà sottoscritto a nome del Proponente, o persona fisica o
giuridica da nominarsi entro tale data. Ogni spesa, imposta o tassa inerente all’acquisto sarà a
carico del Proponente, escluse solo quelle per legge a carico del Venditore.
L’immobile in oggetto, al momento dell’atto notarile, dovrà essere libero da oneri e pesi, trascrizioni
pregiudizievoli, liti in corso, pignoramenti, iscrizioni ipotecarie ed essere in regola con la normativa
edilizia ed urbanistica. Dovrà essere trasferito nello stato di fatto in cui si trova, come visto e
gradito, con tutte le servitù attive e passive, nonché in regola con il pagamento delle spese
condominiali.
5) CONSEGNA IMMOBILE
L’unità immobiliare sarà consegnata alla data del rogito notarile. Al momento della consegna
decorreranno a favore ed a carico del Proponente tutti i diritti e gli oneri.
6) TERMINE D’IRREVOCABILITA’ DELLA PROPOSTA:
La presente proposta è irrevocabile per 15 giorni a decorrere dalla data di sottoscrizione della
stessa, ovvero sino al giorno __/__/____ compreso; in mancanza di accettazione del Venditore
entro tale data la proposta perderà efficacia.
7) CONCLUSIONE DEL CONTRATTO:
La presente proposta si perfezionerà in vincolo contrattuale (contratto preliminare) allorché il
Proponente avrà conoscenza dell’accettazione della proposta stessa da parte del Venditore; la
relativa comunicazione potrà pervenire al Proponente anche a mezzo “ricezione a mano” della
presente proposta sottoscritta dal Venditore entro il termine di cui al prec. art. 6.
8) FORO COMPETENTE:
Le parti convengono che per qualunque controversia sarà competente il Foro di ____________.
9) REGISTRAZIONE E SPESE:
Ai sensi e per gli effetti dell’art. 5 DPR 131/1986 la presente proposta, se perfezionata in vincolo
contrattuale, dovrà essere registrata entro 20 giorni. I costi di registrazione saranno a carico del
Proponente.
__________ lì, ___________ ………………………………………………………………
FIRMA DEL PROPONENTE
Ai sensi e per gli effetti degli artt.1341–1342 c.c. il proponente dichiara di approvare
espressamente le seguenti clausole di cui agli articoli: 4) Condizioni di pagamento, 6) Termine
d’irrevocabilità della proposta, 7) Conclusione del contratto, 8) Foro competente.
__________ lì, ___________ ………………………………………………………………
FIRMA DEL PROPONENTE
ACCETTAZIONE DEL VENDITORE
Il sottoscritto COGNOME Nome, preso atto del contenuto della presente proposta d’acquisto,
dichiara di accettarla integralmente, confermando tutto quanto previsto agli articoli 1) Descrizione
immobile, 2) Dichiarazioni del venditore, 4) Condizioni di pagamento, 7) Conclusione del contratto, 8) Foro competente.
__________ lì, ___________ …………..…………………………………………………
FIRMA DEL VENDITORE
RITIRO DELLA PROPOSTA D’ACQUISTO ACCETTATA
Il sottoscritto COGNOME Nome dichiara di ricevere copia della proposta d’acquisto regolarmente
accettata dal venditore
__________ lì, ___________ ………………………………………………………………
FIRMA DEL PROPONENT